谁在制造楼市的紧俏 外媒供应下滑限购令助推

资料图片：深圳某住宅区 新华社记者毛思倩摄

参考消息网9月22日报道 境外媒体称，中国国家统计局9月19日发布了8月份中国70个大中型城市住宅销售价格统计数据，与上个月相比，新房的环比最高涨幅达5.6%，二手房的最高涨幅也高达4.5%。

据台湾“中央社”9月20日报道，官媒人民日报微信公众号20日以《楼市疯了？！》为题，探讨房价居高不下的现象。还有其他媒体分析，大陆正处于“楼市越管控，泡沫越大”的现况。

8月房价暴涨 增幅或继续扩大

台湾“中央社”9月20日报道称，过去一年以来，大陆房价涨最高的前两名城市分别是厦门和合肥，涨幅都在四成以上。为了抑制房价飙涨，今年以来，上海、深圳、南京、郑州、厦门、合肥、杭州、苏州等房价高涨的一、二线城市，也纷纷提出不同程度的限贷或限购措施。

《华尔街日报》指出，中国控制房价的举措，把房地产泡沫吹得更大了。比如上海暂停土地拍卖，或南京等城市为土地价格设置上限，这些可能会因为土地供应减少导致房价上涨的反作用。

报道还认为，宽松的信贷环境是房价上涨的关键因素。8月新增贷款人民币9487亿元中，住房部门就占了七成，加上民间固定资产投资成长率从过去两位数掉到如今只有2.1%，说明多数新增贷款已被投资者拿到房市。

据美国之音电台网站9月21日报道，路透社引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析称，8月房价环比增幅为近76个月以来的最高，随着未来几个月房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。

路透社举例位居中国房价最高城市之一的深圳称，根据中国房地产网站“房天下”的数据，深圳8月份的房屋成交均价达每平方米54478元人民币（约为8104美元）。据国际货币基金组织（IMF）最新发布的全球房价观察报告，2016年上半年全球各大城市的房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）深圳以38.36位居世界第一，是美国、日本发达国家的10倍。世界银行提出的发达国家正常房价收入比一般在1.8-5.5之间，美国的这一比值是5。

中国媒体走访了多家房屋中介，认为中国房价暴涨原因有三点：中介联手抬高房价、房屋供应短缺以及限购令引起的恐慌性购房情绪。报道引用数据称，今年1-8月，北京商品房供应套数和面积刷新历史新低，仅18399套，比去年同期减少37.2%。

报道称，限购令也是房价暴涨的一大推手。9月18日，杭州房产管理局发布通知，从9月19日期实施住房限购，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。通知刚一贴出，杭州就出现了外地购房者疯狂签约的“盛况”：杭州市区9月18日单日商品房销售3265套，创造了历史纪录。

谁在制造楼市的紧俏

《香港商报》9月21日发表文章称，涨，成了今年楼市的主题词，抢房、抢地现象在一线城市和部分热点城市屡屡上演。

那是谁制造了楼市的热火上升？谁又制造了楼市的供不应求？

有人说是银行，上半年新增贷款超过一半给了房贷，银行上半年给地产开发商提供了10万亿元拿地。但是，真正的推手好像不是银行，而是土地供应方。房价上涨的另一端是地价上涨，甚至出现面粉比面包还贵的现象。到底是地价推动房价，还是房价带动地价，这是一个解不开的谜题。但现实是土地供应特别是一线城市土地供应在逐步下滑。

房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险，也促使资金过度流入房地产业，进一步恶化实体经济投资不振的状况。为了遏制房价的非理性上涨，不少城市选择了重启限购和限贷政策。有关统计显示，近两个月的时间里，有6个城市出台了相关的限购限贷政策。但是这样做其实对于稳定楼市作用非常有限，稳定楼市核心的是要对症，就是要解决土地供应的问题。如深圳市一直就没有解除限购和限贷，可一直也没有阻挡住房价的飙升，2014年12月到今年上半年房价升幅更是一枝独秀。

另外，英国《金融时报》9月20日发表文章称，投机性炒房，是这一轮中国大中城市房价在高位继续得以暴涨和热炒的根本原因。中国的房地产市场，由政府控制土地供应、开发商控制住房供给，政府每年的土地供应多少，开发商的住房上市多少，很多情况下都是为抬高地价和房价所服务的“供不应求模式”。

文章称，在本来就供不应求的市场状态下，再释放投机炒作的“房市大老虎”，对市场的哄抬和炒作的刺激效应可想而知。对投资者来说，不管市场上高高在上的高价房有多少人可以负担得起，再高的房价都有人去哄抢。人们笃信政府不会打压房价，更不敢刺破泡沫，无论在多高的价位，房价依然还会涨上去，还会有人来接盘。

英国《金融时报》4月21日发表题为《房地产也迫切需要供给侧改革》文章称，导致房地产供给不足的主要制约因素在于两个方面。一方面，城镇住宅建设用地供应量过少。中国只有0.89%的土地被用作城镇建设用地，仅0.3%可用作建设住宅，这一比例在美国分别为2.7%和1.4%，在日本分别为5%和3%。低效或不足的土地供应将会在长期带来严重的社会和经济影响。

文章称，既然是供应侧的问题，那就需要供给侧的解决方案。包括在农村人口流入较多的城市里增加土地供应、降低土地价格；坚定推进户籍制度改革，特别是那些涉及公共服务和农村土地产权的政策规定；加强分层住房市场体系建设，构建合理、健康的房地产市场。

与此同时，香港《经济日报》9月20日报道也认为，各地今年以来陆续出台楼市调控措施，但难阻房价持续飙升。限购限贷并非长策，对症下药才能治本，需约束信贷进入楼市及增加土地供应，从根本上抑制楼市疯长。